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闾丘露薇的博客

闾丘露薇 ROSE GARDEN

 
 
 

日志

 
 

讲讲房价问题  

2006-02-26 00:27:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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有网友看了昨天的华闻大直播,里面那个嘉宾不是专家,是一个地产发展商。如果大家留意最近的新闻的话,他就是那个引发很多争论的任志强。之所以引发争论,是因为他的一些大实话,比如“房地产就是暴利行业”,“发展商是为富人盖房子的“,以及最近引发的关于穷人区富人区的问题。
 
和他在节目上谈,他绝对是有备而来,看他准备的数据,总之,他的观点是,政府的责任是为平民百姓造房子,而发展上,是为那些买得起房子的人造好房子。
 
我必须说,媒体关于穷人富人区的争论,其实有点点炒作的成分,因为大家讨论的重点,在于穷人和富人是不是应该有各自的社区,这样的观点,当然吸引大家的眼球,同时引发争论。但是如果听听任志强的说法,其实他的意思并不是这样,他所说的富人,是所有买得起商品房的人。商品房有便宜的,有昂贵的,在我们的概念里面,买得起商品房的,当然并不都是富人。
 
我在节目里面的总结,是我自己突然来的感想,和任志强聊了十多分钟,其实我忽然觉得,其实讨论这个人是不是富人代表也好,是不是有仇贫心里也好,是不是应该把富人和穷人分开也好,并没有太大的意义,充其量发泄一下不满。其实大家应该理性一些来讨论,讨论的应该是房地产市场如何发展。中国内地并不是一个完全的市场经济,因此如果房地产按照完全的市场派的做法的话,只有造成目前的这种局面。就是房价越来越高。市场经济的房价是由市场的供需来决定的,但是现在内地的房地产市场的价格,似乎更多的是存在操控的成分。
 
作为公司,当然是要赚钱,如果不能够盈利,那就不成公司了,问题其实在于,目前中国内地的土地供应制度,以及政府的土地资源管理部门扮演的角色。我想,政府不能够既要享有房地产的巨大利润,同时又希望能够扮演亲民的角色,这就造成现在的局面,政府说要平稳房价,但是发展商并不买账,在那里观察政府的底线。而政府事实上也只是说说而已。
 
政府的土地资源,好的地皮都给发展商买去了,这是因为他们能够给与更大的土地的附加利润,但是政府给老百姓的房子呢,这里面存在着政府如何投入的问题。指望发展商来提供廉价的住房,那是不可能,至少现在应该没有房地产商愿意这样做的,倒是政府应该想想,是否是制度的问题,造成了现在这样的情况。
 
昨天的节目,在结尾的时候,放了一首网上找到的买房国际歌,非常有意思。不过里面除了房价的问题,也提到了业主的维权的问题,很多网友在谈论最近发生的一起业主维权和发展商发生冲突的事情,说实话,我也是听大家说了之后,上一些网站才找到一些详细的内容。其实大家也不要太责怪媒体,因为没有一家媒体和媒体从业人员是愿意漏报新闻的。我们也有非常为难的地方。大家都是在尽其所能做自己的工作。不过现在有网络,这带来很大的改变。
 
周末愉快。

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